Телефоны отдела рекламы:

+7 (812) 309-41-32   +7 (812) 309-41-33  

 

Реклама на сайте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Покупка новой квартиры – всегда праздник для новых владельцев, которые рассчитывают на светлое будущее и домашний уют на новой жилой площади. К сожалению, на практике это радостное событие может быть омрачено ошибками и сложностями, которые возникают уже после оформления права собственности.

Проверяйте регистрацию лиц на жилой площади

Можно приобрести 2-х комнатную квартиру у собственника без проблем, воспользовавшись услугами опытных риелторов, которые сделают всю работу за вас. Если же вы решили сэкономить на услугах агента, в обязательном порядке, проверьте все разрешительные документы предыдущего владельца. Право на квартиру заключено в реализации права владеть, права распоряжаться и права пользоваться. На деле это означает, что если владелец утаил от вас тот факт, что существуют лица, которые не согласны с продажей квартиры, у вас могут быть неприятности. Реализация законного права на проживание может быть доказана в суде, и тогда, де-юре, у вас может появиться сосед.

Проверка всей истории купли-продажи

Многие игнорируют это правило, наивно рассчитывая на то, что продавец подготовил все документы и проблем быть с оформлением не может. Прослеживание всех сделок по квартире или частному дому должно подтвердить законность текущей сделки. Опасность заключена в том, что при признании судом предыдущих операций с недвижимостью незаконными, новый владелец может потерять право на владение объектом недвижимости, в том числе и без компенсации. Расторгнутые договоры купли-продажи автоматически аннулируют все права после установленного момента незаконного оформления.

Проверка перепланировки квартиры или изменение в проектной документации

Независимо от формы собственности, масштаба перепланировки, все изменения должны быть согласованы с соответствующими органами, результатом должно стать документальное подтверждение. Если после приобретения квартиры вы обнаружите несоответствие плану помещения, процедура легализации перепланировки может быть очень дорогостоящей и хлопотной. Такой нюанс может стать проблемой при последующей продаже недвижимости.

Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость покупки

Многие, в попытках сэкономить стараются указать более низкую стоимость. Заниженная цена может снизить расходы на госпошлину. В случаях расторжения сделки по решению суда, новый покупатель находится в группе риска, поскольку ему вернут только сумму, указанную в договоре.